Accueil

PETRINI IMMOBILIER

Agent Immobilier : Pas Si Simple Comme Métier !

Bien plus qu’un métier, c’est une passion. Axé sur la psychologie, l’agent immobilier rentre dans votre quotidien, pour mieux connaître vos envies, vos besoins dans le but de vous proposer le bien qui vous correspond le mieux.

Et oui, être agent immobilier c’est participer au projet de vie des futurs propriétaires.

Evaluer tous les critères comme le trajet travail-domicile, la qualité de vie du quartier (commerces, transports en commun, …), tout ce qui concerne les dépenses (taxes, chauffage,…).

Il est donc nécessaire d’avoir une bonne perception des clients ou des prospects, de leur caractère et personnalité. Mais aussi, être un bon négociateur, un commercial hors pair. En effet, être agent immobilier, c’est aussi connaître les tendances du marché pour pouvoir par la suite conseiller au mieux chacun de ses clients.

Le rôle premier d’un agent immobilier reste tout de même la prospection pour faire rentrer de nouveaux biens dans l’agence. Quand l’agent immobilier trouve un nouveau bien, il signe un mandat de vente ou de location, où toutes les conditions sont précisées.

Cependant devenir agent immobilier, nécessite un travail rigoureux et considérable ainsi pour accéder à cette fonction d'agent commercial, plusieurs cursus s'ouvrent à vous: Bac+2 avec un BTS professions immobilières, ou un DEUST professions immobilières. Par ailleurs un BTS commercial peut suffire.

En Bac+3, on trouve différentes licences permettant d’accéder à ce métier.

Licence droit et sciences politiques, activités juridiques, spécialité droit et gestion immobiliers ;
Licence sciences humaines et sociales, activités juridiques, spécialité management et droit des affaires immobilières ;
Licence droit administration management des organisations, spécialité gestionnaire de l’habitat locatif et de l’habitat social.

Et enfin en Bac+5, on trouve différents masters comme :

Master spécialisé maîtrise d’ouvrage et gestion immobilière ;
Master pro droit immobilier, urbanisme et construction ;
Master pro droit de l’immobilier et de l’habitat ;
Master spécialisé management du patrimoine et de l’immobilier.

Avis aux amateurs

Source : www.immo-one.fr

Interview de Nicolas Tarnaud : expert immobilier

Nicolas Tarnaud, expert immobilier était l'invité de BFM TV, pour parler de son métier et de sa passion qu'est l'immobilier.

Il a profité de cet interview pour divulguer quelques chiffres clés concernant le comprtement d'achat des consommateurs, ainsi que de leurs attentes et leurs motivations.

Voici le résultat du sondage :

Préférez - vous le neuf ou l'ancien ?

45% neuf

44% ancien

11% Ne Se Prononce Pas

Quel serait votre logement idéal ?

77% maison

22% appartement

1% Ne Se Prononce Pas

Quelles sont vos habitudes d'achat ?

- Vous souhaitez devenir propriétaire car cela représente l'aboutissement et la réussite de toute une vie

- Vous aimez vous faire conseiller par des personnes neutre à l'opération

- Vous êtes plus sensibles aux achats réfléchis

Quelle est selon vous la durée d'endettement idéale pour devenir propriétaire ?

Moins de 30 ans : 67%

Entre 30 et 40 ans : 7%

Plus de 40 ans : 1%

Aucune limite : 4%

Ne Se Prononce Pas : 21%

Source : Interview de l'expert en finances, en immobilier et en gestion patrimoniale : Nicolas Tarnaud sur la chaîne de télévision BFM TV (Programme TNT)

Mandat exclusif ou non ?

Le mandat exclusif, c’est confier la vente de son bien à une seule et unique agence. Il n’est donc plus possible de confier un mandat à une autre agence, et de passer une annonce par vous-même afin de vendre votre bien, comme le permet le mandat simple.

Subitement, on aurait davantage tendance à opter pour le mandat exclusif, mais pour autant serait-ce une idée judicieuse ?

Pas tout à fait certain, en effet, opter pour un mandat exclusif vous retire une épine du pied, car votre agence s'occupe de presque tout ...

Cependant, nos prérogatives s'affaissent de plus en plus, alors faut-il la jouer collectif ou personnel.

A vous de juger, votre avis nous intéresse ...

SOURCE : Revue spécialisée "Tout l'immobilier"

Bon à savoir avant une colocation

Etudiant ou jeune actif sur le marché du travail, la colocation est souvent un bon moyen de pouvoir louer un appartement avec un loyer moins élevé, et une surface habitable plus grande.

L’annonce était parfaite, vous aviez trouvé un coloc parfait, un super appart, vous avez emménagé et puis… finalement vous constatez que votre colocataire n’est pas fan des tâches ménagères, fait beaucoup de bruit, etc…

C’est pourquoi, l’une des premières choses à faire est d’établir des règles de vie commune dès le début ou bien même avant d’emménager. Ménage, repas, nourriture, règles de vie, courses, mais aussi argent, loyer, n’hésitez pas à parler de tous ces sujets avec votre futur colocataire afin d’éviter tout souci de vie commune.

Il est important de savoir, avant la signature d’un bail pour une colocation, que, seuls les signataires du bail sont considérés comme locataires de l’appartement. Ainsi tout habitant qui n’aurait pas signé de bail avec le propriétaire n’est tenu à aucune responsabilité vis-à-vis de celui-ci.

Bref, la colocation ce n’est pas juste trouver un bon coloc, trouver un appart, signer un bail, diviser le loyer, partager les tâches ménagères… il faut déjà savoir quel type de bail signer pour votre colocation. Il en existe deux :

1. Le premier, le « vrai » bail de colocation, concerne chacun des colocataires, c’est-à-dire que chacun a son propre bail à signer. Le bail en question comprend le détail des parties privatives (par exemple la chambre) et les parties communes (salon, salle de bain …). L’avantage de ce type de bail, c’est qu’à n’importe quel moment, l’un des colocataires est libre de quitter l’appartement. C’est au propriétaire que revient la charge de le remplacer.

2. Autre possibilité, les locataires sont co-titulaires d’un bail. Le bail comporte ainsi plusieurs noms, et les locataires sont « liés ». Il est impossible pour l’un des locataires d’être expulsé de l’appartement par le propriétaire ou par son colocataire. Seule une décision de justice peut permettre ce genre de rupture.

Source : www.immo-one.fr

Les tendances du marché

Prévoir l’évolution du marché immobilier est la clé de la réussite d’une transaction. Sur le long terme, l’augmentation du prix du bien, couplée aux conditions de vente définies par le marché, vous permettra de réaliser une plus-value qui peut être importante. A l’inverse, un bien dévalué vous « restera sur les bras ». Le mot d’ordre est donc d’anticiper les fluctuations des prix de l’immobilier !

Les prix de l’immobilier pourraient baisser « de 5 à 6 % en moyenne ». D’après les banques de France, on assiste à un ajustement du marché en ce moment, mais qui ne devrait toutefois pas déboucher sur un effondrement.

Je pense clairement que le marché immobilier va continuer sa baisse pour revenir à des niveaux plus crédibles, la baisse des prix est une tendance qui semble toujours vivace. De grandes disparités existent entre les différentes régions notamment, et le marché immobilier promet d’évoluer en 2012. Mais comment ? Seul l’avenir nous le dira.

SOURCE : http://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html

Quelques gestes pour un logement plus économe en énergie

Le saviez-vous : le chauffage et les appareils électriques de la maison utilisent 85% de l'énergie en moyenne.

Agissez directement sur la consommation d'énergie et adopter les gestes qui vous permettront de réduire votre consommation d'eau et d'électricité.

Adopter les bon gestes vous permettra également de vivre dans un logement plus sain.

- Eviter les surchauffes, opter pour une températue ambiante de 19°c dans la pièce à vivre et 17°c dans la chambre.

- Penser à dégager l'espace devant les radiateurs afin que la chaleur se diffuse correctement.

- Aérez 5 minutes chaque matin.

- Contrôler votre chauffe-eau : une température de l'eau à 60°c suffit amplement. Gare aux excès.

- Purgez les radiateurs, à faire 2 fois par an.

- N'oubliez pas les éco-gestes : Ne laissez pas les appareils allumés lorsque vous ne vous en servez pas.

- L'eau est un bien précieux et qui n'est pas inépuisable, prenez en soin.

- Faites les bon choix en matière d'équipements : réfrigérateur, lave-linge.

- Servez-vous des volets pour lutter contre les différences de température tant en hiver pour arrêter le froid qu'en été pour stopper les rayons du soleil.

SOURCE : NEWSLETTER immoRegion.fr

La bulle immobilière finira-t-elle par éclater ?

Mais avant tout, qu'est ce qu'une bulle immobilière ?

Une bulle immobilière est « un état du marché dans lequel la seule raison pour laquelle le prix est élevé aujourd’hui est que les investisseurs pensent que le prix de vente sera encore plus élevé demain, alors que les facteurs fondamentaux ne semblent pas justifier un tel prix ». .;jjGFF;lhg g En effet, selon les Notaires de France, le marché immobilier français ferait face à une baisse de la croissance des ventes notamment dans l'immobilier ancien.

Aujourd'hui, le FMI s'inquiète de cette tendance à la hausse des prix de l'immobilier en France.

Ainsi, le FMI estime que les prix immobiliers sont surévalués et incite les pouvoirs publics à réagir si les prix continuaient à s'élever.

Cependant, selon des experts, la période de forte hausse des prix est derrière nous.

Le marché de l'immobilier est en pleine mutation grâce au média internet qui a transformé le marché de l'immobilier.

Aujourd'hui, 80% des recherches de biens se réaliseraient par le biais d'internet.

De surcroît, de plus en plus de francais décident de se détourner des agences pour effectuer leurs transactions et de par ce fait échapper au versement d'une commission à une agence immobilière.

Le marché de l'immobilier tout comme le métier d'agent immobilier en pâtit.

Source : www.immo-one.fr

Qu'est ce que google adresse ?

Internet a révolutionné l'immobilier au niveau de l'information, de la transparence, et de la rapidité.

Avec la montée en puissance du média Internet, les entreprises n'ont pas d'autres choix que de bâtir leur communication à travers ce média.

En effet, Google Adresse permet également d'afficher un itinéraire, cela s'avére pratique.

« Grâce à Google Adresse, Trouver en un Clic Votre Agence Petrini »

Votre fiche Google Adresses, c’est assurer votre présence sur internet gratuitement lors d’une recherche locale, même si vous n’avez pas de site internet. Modifiez vos informations en vous connectant à votre propre fiche, suivez vos statistiques de consultations de votre fiche, etc…

Sur votre fiche Google Adresses, ajoutez des photos, vidéos afin que l’internaute ait une image de votre emplacement, la façade de votre local, les places de stationnement à proximité.